不動產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)整合也已經(jīng)基本完成。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者自國土部獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底的數(shù)據(jù)，全國335個市(地、州、盟)、2789個縣(市、區(qū)、旗)完成職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，占比分別達(dá)到100%和98%。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已于2017年1月1日起正式實(shí)施，這標(biāo)志著不動產(chǎn)登記將在地市層面全面實(shí)施。該細(xì)則對《不動產(chǎn)登記暫行條例》進(jìn)行了完善，首次將公用產(chǎn)權(quán)將劃歸業(yè)主名下。細(xì)則還對不動產(chǎn)登記資料的查詢進(jìn)行了規(guī)范，將查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)三類。

不動產(chǎn)登記真的來了!

1月20日晚間，在征求意見結(jié)束9個月后，國土部公開發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(下稱“細(xì)則”)，細(xì)則已從2017年1月1日起正式實(shí)施。

“相比暫行條例，細(xì)則為不動產(chǎn)登記工作提供更加詳實(shí)和可操作的法律依據(jù)。”國土部地籍司原副司長向洪宜告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，細(xì)則的出臺也標(biāo)志著不動產(chǎn)登記將在地市執(zhí)行層面全面落地實(shí)施。

除了細(xì)則的出臺，確保不動產(chǎn)登記實(shí)施的前提??不動產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)整合也已經(jīng)基本完成。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者自國土部獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底的數(shù)據(jù)，全國335個市(地、州、盟)、2789個縣(市、區(qū)、旗)完成職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，占比分別達(dá)到100%和98%。

國土部部長姜大明在部署2017年工作時亦特別強(qiáng)調(diào)，今年要重點(diǎn)抓好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。

不動產(chǎn)開始全面登記

在《物權(quán)法》頒布9年后，我國的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記迎來了全面統(tǒng)一登記階段。

根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)和抵押權(quán)等均納入不動產(chǎn)登記范圍內(nèi)。

細(xì)則在此前的基礎(chǔ)上，對不動產(chǎn)登記進(jìn)行了完善。

以房屋所有權(quán)首次登記為例，細(xì)則稱，辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施，物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

“業(yè)主在購房時，綠地等公共設(shè)施無疑是攤到房價中去的，細(xì)則也首次把這部分產(chǎn)權(quán)歸屬為業(yè)主，也就是說業(yè)主享受這部分產(chǎn)權(quán)的收益、處置等權(quán)利。”易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)介紹。

嚴(yán)躍進(jìn)舉例稱，未來小區(qū)內(nèi)張貼廣告、物業(yè)服務(wù)用房等收益或也將統(tǒng)一明確劃歸為業(yè)主共有。

與此同時，根據(jù)細(xì)則，軍隊的不動產(chǎn)和中央國家機(jī)關(guān)的土地和不動產(chǎn)均納入登記范圍。

“細(xì)則”出臺后，不動產(chǎn)登記的新增部門將漸入軌道，但在超圖軟件國土事業(yè)部總經(jīng)理謝明輝看來，不動產(chǎn)登記的存量數(shù)據(jù)庫的建設(shè)，多部門協(xié)調(diào)力推不動產(chǎn)登記的機(jī)制仍需完善。