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春節(jié)過(guò)后，樓市迎來(lái)首個(gè)政策“紅包”??2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知稱(chēng)，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。其中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，契稅將從原來(lái)的3%降至1%至2%；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于濟(jì)寧購(gòu)房一族而言，減少的房屋契稅多則萬(wàn)元以上，少則幾千元，最大的受益者無(wú)疑是剛需購(gòu)房一族。

180米、90萬(wàn)元的房子契稅省了1.35萬(wàn)元

昨日，記者在濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心了解到，目前濟(jì)寧已全面實(shí)施房屋契稅新政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；　面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。交易大廳內(nèi)，前來(lái)辦理契稅業(yè)務(wù)的市民只有少數(shù)幾個(gè)人。“聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在契稅政策落地實(shí)施了，我就來(lái)辦理業(yè)務(wù)了。”市民李先生帶著購(gòu)房合同等手續(xù)來(lái)到房屋契稅征收窗口，工作人員將他的資料輸入電腦后很快打印出繳稅單，一共繳納契稅7074元。李先生說(shuō)，這是他在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)的首套住房，面積為103方米，加上車(chē)庫(kù)總房款一共是47萬(wàn)多元。

“李先生的房屋面積由于沒(méi)有達(dá)到144方米，所以他應(yīng)繳的契稅稅率仍為1.5%。”據(jù)地稅局工作人員張麗麗介紹，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的首套住房契稅，調(diào)整后的主要變化是144方米以上的大戶(hù)型住房，從原先的3%降到了現(xiàn)在的1.5%，而144方米及以下的住房仍按照原先稅率征收，即90方米以?xún)?nèi)的按1%，90至144方米的按1.5%的稅率征收。這樣就取消了“144方米以上”的紅線限制，形成了以面積90方米為分界線征收稅率。

而住著大戶(hù)型房子的馬先生卻享受到了實(shí)實(shí)在在的新政優(yōu)惠，他在琵琶山路某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了首套住房，面積為180方米，總價(jià)約為90萬(wàn)元。“老政策規(guī)定超過(guò)144方米的房屋契稅是3%，那么我需要繳納2.7萬(wàn)元；　新政后只需繳納1.5%，這樣就省下了1.35萬(wàn)元。”馬先生說(shuō)。

契稅稅率降至1%，改善型小戶(hù)型二套房最受益

“現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二套小戶(hù)型房產(chǎn)最為合適，這段時(shí)間來(lái)店里咨詢(xún)的人挺多，大部分都是縣區(qū)的市民來(lái)打聽(tīng)房?jī)r(jià)。”紅星東路某房產(chǎn)中介說(shuō)，根據(jù)新政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

“我專(zhuān)程來(lái)到房產(chǎn)交易大廳地稅局窗口服務(wù)區(qū)，咨詢(xún)契稅新政是否在濟(jì)寧落地。”市民張先生告訴記者，雖然他在老城區(qū)有一套住房，但因?yàn)榉蚱迋z的工作單位都在高新區(qū)，去年年初他們?cè)诨鹁媛焚?gòu)買(mǎi)了一套預(yù)估總價(jià)為75萬(wàn)元、面積約85方米的精裝帶家具的房產(chǎn)，“繳了契稅才能辦理房地產(chǎn)證，前兩天聽(tīng)說(shuō)契稅要調(diào)整，今天趕過(guò)來(lái)咨詢(xún)。我計(jì)算了一下，相比以前大概能優(yōu)惠1.5萬(wàn)元。”

“以前購(gòu)買(mǎi)二套房，不論面積大小，統(tǒng)一按照3%征收契稅。”據(jù)地稅部門(mén)工作人員介紹，此次政策調(diào)整適當(dāng)加大了個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的稅收優(yōu)惠力度，體現(xiàn)了對(duì)居民自住和改善性住房需求的支持，政策的亮點(diǎn)在于將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），擴(kuò)大到家庭第二套改善性住房。據(jù)介紹，家庭第二套改善性住房指的是，已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

“現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)90方米及以下的二套房，契稅稅率降至1%，相當(dāng)于按照首套房的資格進(jìn)行計(jì)算，優(yōu)惠幅度還是不小的。”地稅局工作人員張麗麗說(shuō)。

出售兩年以上房屋免征營(yíng)業(yè)稅，擁有多套房售賣(mài)者得實(shí)惠

記者在市房產(chǎn)交易中心了解到，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。新政不僅是房產(chǎn)契稅的減少，對(duì)于售賣(mài)房產(chǎn)的人群而言，出售兩年以上房屋免征營(yíng)業(yè)稅將能省去很大一筆開(kāi)銷(xiāo)。

“以150方米住房為例，房子已經(jīng)滿(mǎn)兩年，原先需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，大概在2.8萬(wàn)元；　現(xiàn)在這筆稅費(fèi)可以減免，作為賣(mài)房人能省下一大筆費(fèi)用了。”銀都花園小區(qū)某中介工作人員告訴記者。

“此次政策調(diào)整適當(dāng)加大了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含兩年）的非普通住房，由差額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅。”張麗麗說(shuō)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，一律免征營(yíng)業(yè)稅，而原先只有小于144方米的才免征營(yíng)業(yè)稅。與原先政策相比，144方米及以上的住房，現(xiàn)在只要超過(guò)兩年，就可以省掉5.6%的營(yíng)業(yè)稅，這讓大戶(hù)型房屋在轉(zhuǎn)讓交易中省下了一大筆費(fèi)用。可以看出，新政后144方米及以上、滿(mǎn)兩年的二手房轉(zhuǎn)讓是最大的受益群體。

“兩年”時(shí)間如何界定？據(jù)介紹，按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房以房產(chǎn)證上記載的日期和契稅完稅證的填發(fā)日期，以“孰先”的原則認(rèn)定。由于此次新政中并未提及三套房及以上的稅費(fèi)變化，市地稅部門(mén)表示仍按原規(guī)定執(zhí)行。“也就是說(shuō)兩年期限必須是具有全額發(fā)票更換房產(chǎn)證以后的時(shí)間為準(zhǔn)，但小產(chǎn)權(quán)房、個(gè)別無(wú)證小區(qū)等相關(guān)的房屋，需要開(kāi)具居住證明、評(píng)估價(jià)格、繳納電、氣費(fèi)等多重證明才算有效。”市房產(chǎn)交易中心工作人員說(shuō)。

契稅政策

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

3、優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

營(yíng)業(yè)稅政策

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

實(shí)施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。