南財的住宿條件，在江蘇地區是數一數二的，全部公寓式建筑。其基本布局：幾棟公寓樓組成一個大的宿管站，里面猶如一個中型庭院，樹木掩映，花香四溢，花草樹木種類頗多，堪比一個生態小區。宿管站由專門的物業管理阿姨負責站內的管理、安全監督、公共設施衛生、學生的住宿情況、水電以及設施維修等等。
仙林校區可分為中苑，西苑和北苑三個住宿區，顧名思義，三個區位于學校的中、西、北部。上課的話都要到東南的教學區去，中苑距離教學區稍微一些。另外，位于東邊的研究生宿舍，大家都慣稱之為東苑，當然，研究生的住宿條件更沒得說，外觀更美，內部更加人性化。
宿舍實行規范化管理，每套公寓每月都有一定的用水和用電量，如果用電超標，會斷電的，就需要去樓下的宿管站買電。晚上11：30宿管站阿姨會在遙控切斷全部小房間的電源和大房間的電視信號，逼迫你們上床睡覺，夏天24小時有電（時切斷的是室里電燈的電，客廳和所有房間的電扇24小時有電），早上6點來電。24小時有自來水。
小房間里一般是上床下桌（西苑的部分公寓為上下鋪），屬于自我的空間。每個房間都一個電話接口和一個固定電話機。新進來的大一會看到自己床位上有一個大包，里面有學校提供的墊被，被褥，枕頭，臉盆，水杯，蚊帳等等全套生活用品。
臺式電腦大一是不讓帶進宿舍的，一是因為沒有地方可以放，二是怕影響學習。筆記本可以帶進宿舍，不過新生開學時要向學生處申請辦理計算機進公寓的手續，很簡單。寬帶已經開通，需要去JB四樓計算機管理中心申請交費，1個月很便宜（15元/月），但是屬于教育網，服務器在外國的IP和一些被禁止的IP是不能登陸的。如果有喜歡高速和喜歡不受限制上網的同學可以電話給南京電信申請開通ADSL，當然也比較貴一些。
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