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年最新上海二手房交易稅費政策新規定一覽表

2024-06-07 07:06:01 大風車考試網

買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價首次購買90方以內普通住房可申請1%的契稅

2、交易手續費：2.5元×建筑面積(暫免)

3、合同印花稅：0.05%×總房價(暫免)

4、中介費：1%×總房價

5、權證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

a、普通住宅

1、滿2年營業稅免收未滿2年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建筑面積(暫免)

3、合同印花稅：0.05%×總房價(暫免)

4、個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿兩年差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

b、非普通住宅

1、滿2年買進賣出差額的5.55%未滿2年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%(暫免)

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標準(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140方米以下

3、內環單套房屋總價低于2450000元內環線以外外環線以內單套房屋總價低于1400000元外環線以外房屋總價低于980000元。

4、5層以上(含5層)及不足5層老式公房、新式老式里弄。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。

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