二孩新政滿月三房仍是長(zhǎng)沙樓市剛需“老大”

全面放開“二孩”的消息公布已一月有余。此前，不少網(wǎng)友猜測(cè)四房等中大戶型將成為這波政策的最大贏家。究竟該政策對(duì)湖南長(zhǎng)沙樓市有多大影響?四房真的能成功取代三房成為“新剛需”嗎?

12月11日，從中國(guó)指數(shù)研究院了解到，11月份長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)90-120?(含)仍是購(gòu)買的熱點(diǎn)面積段，成交套數(shù)占比達(dá)到38.1%。這意味著，三房仍然霸占著“老大”的位置。

調(diào)查：逾六成網(wǎng)友認(rèn)為家有二孩，四房才夠用

全面放開“二孩”政策后，新一輪人口紅利形成，中國(guó)潛在經(jīng)濟(jì)增速提高，各類行業(yè)都將最終受益，當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，現(xiàn)在養(yǎng)孩子已不是“多一雙筷子”那么簡(jiǎn)單，而是需要多一間房、多一所名校、多一個(gè)保姆……首當(dāng)其沖的，就是“多一間房”。

供應(yīng)：年末，大戶型供應(yīng)潮來(lái)襲

全面放開兩孩限制，被稱之為“及時(shí)雨”，更有經(jīng)濟(jì)學(xué)家直言，此政策對(duì)于樓市而言，屬重大利好。消息剛出時(shí)，中建、中房、綠地、中國(guó)金茂、五礦等多家品牌開發(fā)商紛紛“行動(dòng)”起來(lái)。

此后一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，大戶型供應(yīng)增加明顯。綠地湖湘中心已開盤的1號(hào)棟主推的三款戶型，面積分別為133?、163?和192?;萬(wàn)科里金域國(guó)際推出5號(hào)棟110-140?住宅;榮盛花語(yǔ)城預(yù)計(jì)推出一期10、11、15、16、17棟房源，面積為76?-130?;恒大雅苑、奧林匹克花園、華盛世紀(jì)新城等，都在主推四房?jī)蓮d兩衛(wèi)140?以上的大戶型。“想借著二孩新政，把大戶型賣出去的樓盤不在少數(shù)。”城南一樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月開盤推新的17個(gè)樓盤中，推出90?-140?房源的項(xiàng)目占比超六成。

市場(chǎng)：三房仍然霸占“老大”的位置

不過，記者走訪多家樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全面“二孩”消息導(dǎo)向下的置換型購(gòu)房趨勢(shì)并不明顯。“有咨詢的，但目前我的客戶中還沒有因?yàn)樯�二胎而置換大房的。”梅溪湖某樓盤一位置業(yè)顧問說(shuō)。

“因生二胎而需要換房的客戶沒有明顯增多，熱銷產(chǎn)品仍然是兩居、三居戶型。”位于芙蓉北路的一家樓盤的置業(yè)顧問也告訴記者，現(xiàn)在買新房的仍大多是剛需。

“以長(zhǎng)沙目前的工資和收入水，能夠四室的房子，并且承擔(dān)養(yǎng)兩個(gè)孩子的成本，并不容易。”網(wǎng)友“黃小粒子”的觀點(diǎn)得到諸多購(gòu)房者的認(rèn)同。

四房能否取代三房成為“新剛需”?最新發(fā)布的一組樓市數(shù)據(jù)或能窺知一二。12月11日，中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2015年11月長(zhǎng)沙樓市快報(bào)》顯示，11月份長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)90-120?(含)仍是購(gòu)買的熱點(diǎn)面積段，成交套數(shù)占比達(dá)到38.1%。這意味著，三房仍然霸占著“老大”的位置。

專家：新政致市場(chǎng)供需預(yù)期顯現(xiàn)

從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看，全面放開“二孩”消息公布至今已一月有余，卻未對(duì)長(zhǎng)沙四房的成交起到立竿見影的促進(jìn)作用。那么，其影響究竟幾何?

“從目前的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房者的剛需戶型一般是三房，而二孩政策出臺(tái)后，對(duì)部分想生二孩的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，四房也將屬于剛需范疇，剛好符合家庭居住需求。”長(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷部主管夏星輝接受采訪時(shí)表示，不管是打算買房的，還是已經(jīng)有了一套房的購(gòu)房者，會(huì)因?yàn)榧彝ト丝诘脑黾樱�而選擇購(gòu)買大面積房屋的可能性很大，所以，四房很有可能進(jìn)入剛需陣營(yíng)。

湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高卻仍舊強(qiáng)調(diào)，“即使馬上備孕生二胎，顯現(xiàn)效果還得二十年左右，遠(yuǎn)水解不了渴”。他認(rèn)為，目前長(zhǎng)沙樓市的現(xiàn)狀是供求關(guān)系不衡，市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大于求。因此，普遍兩孩政策釋放的人口紅利，對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展將起到積極的作用，增加經(jīng)濟(jì)的活力，但借助人口紅利促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，其作用可能微乎其微。

“二孩政策將持久影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，也會(huì)深刻持久影響房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展。”不少業(yè)內(nèi)人士均表示，新“二孩政策”的確對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好，只是短時(shí)間內(nèi)不會(huì)就此迎來(lái)房地產(chǎn)黃金時(shí)代。該政策其實(shí)是供需預(yù)期，不管是購(gòu)房者還是開發(fā)商，都有理性和長(zhǎng)遠(yuǎn)的預(yù)期，不再是沖動(dòng)型、短期性的，期對(duì)市場(chǎng)供需增量作用并不明顯，還只是概念試探階段。