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年深圳契稅新政策

2024-06-06 15:52:33 大風(fēng)車考試網(wǎng)

深圳契稅新政策,買首套房契稅最高降1.5%。下面是小編整理的深圳契稅新政策2017,歡迎閱讀!

深圳買首套住宅144方以上的契稅政策后變1.5%(以前是3%)22號(hào)開始執(zhí)行!144?以上的豪宅春天來了,提醒深圳市民還是理性買房!深圳民政局離婚率要繼續(xù)攀升,爆滿排隊(duì)去離婚買房!(首套房才享有此政策)

在房地產(chǎn)相關(guān)的十多個(gè)稅收中,位于交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅,毫無疑問占“大頭”。那么,對老百姓來說此次降稅能省多少“真金白銀”購房成本?先來看看原文:

福利一:購房契稅優(yōu)惠

(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。值得注意的是,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該優(yōu)惠政策。(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。)

舉個(gè)例子來直觀的感受下。在此之前,首套房且是個(gè)人住房、面積大于144米的,契稅按照購房總金額的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算。倘若以面積150米,單價(jià)1萬的房產(chǎn)來計(jì)算的話,此次福利包可為大家省下整整22500元!(150*10000*0.03-150*10000*0.015)這對工薪階層的人們來說,也是筆不小的數(shù)目。(注:此前各地契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)不同)

福利二:購房營業(yè)稅優(yōu)惠

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該營業(yè)稅優(yōu)惠政策。上述特別城市以外的其他地區(qū)適用全部規(guī)定,優(yōu)惠政策自2017年2月22日起執(zhí)行。

【對比之前政策】

“個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。”

其次政策調(diào)整后,不再區(qū)分普通住房與非普通住房。非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;

2、單套建筑面積在140方米以上;

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房均交易價(jià)格1.2倍。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

那么該政策到底能省多少錢呢?

假設(shè),王先生想出售一套面積150米,價(jià)值300萬的房子,該房是1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計(jì)算的)。假如王先生出售此房,營業(yè)稅免征年限調(diào)整前,按照稅率5.5%,王先生需繳納165000元的營業(yè)稅及附加;調(diào)整后,王先生的房子將免征營業(yè)稅,所以無需繳納營業(yè)稅,直接省了165000元。

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