自2019年7月1日起，我市受理的第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，其貸款利率將比同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%。

政策調(diào)整的背景

根據(jù)住建部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍”的要求,經(jīng)遵義市住房公積金管理委員會(huì)2019年第一次會(huì)議審議決定，自2019年7月1日起，對(duì)我市第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%。

政策調(diào)整前后利率對(duì)比

目前，我市首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率（年利率）為5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率。調(diào)整后，我市首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率（年利率）維持不變；第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%。

政策解讀

解讀一：職工住房套數(shù)以家庭為單位計(jì)算

房屋套數(shù)通過以家庭為單位計(jì)算貸款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的房屋套數(shù)及住房公積金貸款次數(shù)來認(rèn)定。

解讀二：第二套住房套數(shù)的認(rèn)定

第二套住房公積金貸款的認(rèn)定，采用查詢申請(qǐng)人在住房公積金信息系統(tǒng)中的公積金貸款記錄和借款人夫妻名下的住房情況登記證明作為依據(jù)。具體為：夫妻雙方均無住房登記，且其中一方只有一次貸款記錄另一方無貸款記錄（或夫妻雙方只共同申請(qǐng)過一次貸款），或職工家庭只有一套住房，且夫妻雙方均無貸款記錄，或職工家庭只有一套住房，且其中一方有一次貸款記錄另一方無貸款記錄（或夫妻雙方只共同申請(qǐng)過一次貸款）的，新申請(qǐng)的住房公積金貸款按購買第二套房的貸款政策執(zhí)行。

解讀三：公積金貸款還清后才可再次申請(qǐng)貸款

首套房住房公積金貸款尚未還清的，不可申請(qǐng)住房公積金貸款，必須還清后且連續(xù)正常繳存滿12個(gè)月才可再次申請(qǐng)，再次申請(qǐng)時(shí)按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

解讀四：第二套房采用公積金貸款仍是不錯(cuò)的選擇

對(duì)第二套房住房公積金貸款，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。

以貸款20萬元，5年期，等額本息還款方式為例，按2019年7月1日最新貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，只比政策調(diào)整前增加利息1463.9元。比第二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款以人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率1.1倍測算）節(jié)省利息12847.54元。

以貸款20萬元，20年期，等額本息還款方式為例，按2019年7月1日最新貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，只比政策調(diào)整前增加貸款利息7980.39元。比第二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款以人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率1.1倍測算）節(jié)省利息46976.4元。因此，第二套住房采用住房公積金貸款仍是不錯(cuò)的選擇。

解讀五：政策執(zhí)行時(shí)間界限

政策執(zhí)行時(shí)間為2019年7月1日,即在2019年7月1日前受理的貸款,第二套房公積金貸款利率仍按照政策調(diào)整前的利率不變。2019年7月1日后受理的第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的利率按照新政策規(guī)定執(zhí)行。