，央行正式發(fā)布最新一期LPR公告。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

值得一提的是，LPR已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有變化！不過(guò)，依舊是歷史到目前為止的最低位水。

1、LPR連續(xù)三個(gè)月不降，是什么信號(hào)？

今年4月，LPR出現(xiàn)了新政以來(lái)的最大一次降幅，1年期利率下降20個(gè)基點(diǎn)，5年期的利率下降了10個(gè)基點(diǎn)。而5月維持不變。

由于期降息的預(yù)期仍然較為明顯，大家也都比較關(guān)注6月的最新LPR是否還會(huì)出現(xiàn)下降，但結(jié)果還是沒(méi)有變。

可能會(huì)有不少網(wǎng)友疑惑：這又是什么信號(hào)？以后不會(huì)再降了嗎？

其實(shí)在6月17日國(guó)常會(huì)上，提出“綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕”。

根據(jù)歷史來(lái)看，國(guó)常會(huì)提出降準(zhǔn)后，一般情況下央行會(huì)在兩周內(nèi)宣布實(shí)施，因此，市場(chǎng)預(yù)期降準(zhǔn)會(huì)很快到來(lái)。

6月18日，央行為維護(hù)半年末流動(dòng)性穩(wěn)，開(kāi)展1200億元逆回購(gòu)操作。這是自今年2月以來(lái)，這是央行首次開(kāi)展14天期限逆回購(gòu)，并實(shí)現(xiàn)中標(biāo)利率下行。

這也是時(shí)隔2個(gè)月后，央行再次“降息”，前一次為4月份中期借貸便利(MLF)“降息”。

也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)前期一系列降準(zhǔn)、降息的操作，目前市場(chǎng)上流動(dòng)性已經(jīng)相對(duì)充裕，本月LPR沒(méi)有下降，影響也不大。

2、利率不降，對(duì)樓市有影響嗎？

隨著市場(chǎng)降準(zhǔn)的信息，我們不難發(fā)現(xiàn)，最接到各大銀行信貸電話的頻率大幅提高，銀行錢多了，會(huì)流向何處？也是我們值得思考的一點(diǎn)。

在“房住不炒”的政策基調(diào)下，為支持住房剛性需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售和投資，適度下調(diào)房貸利率或是當(dāng)前的主要政策選擇。

但房貸利率維持不動(dòng)，也不失為穩(wěn)住樓市的措施。畢竟。4月大幅降息已經(jīng)刺激了一部分的購(gòu)房需求釋放，推動(dòng)了新一輪的樓市“小陽(yáng)春”。

根據(jù)6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)，部分城市已經(jīng)恢復(fù)過(guò)來(lái)，個(gè)別城市甚是火爆。

而紹興，5月越城成交數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)上漲，幾乎恢復(fù)到去年同期水，而從6月越城的各周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，也已經(jīng)早早地超過(guò)5月全月。

之所以能快速?gòu)?fù)蘇，房貸利率的利好是主要原因之一。從購(gòu)房者角度來(lái)看，今年上半年房貸利率的下調(diào)，也加大對(duì)接下來(lái)的預(yù)期，激發(fā)了部分觀望的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)樓市依然會(huì)保持相當(dāng)“穩(wěn)定”的水。

3、專家預(yù)計(jì)：LPR還有繼續(xù)下降的空間

不過(guò)考慮到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)和金融情況，專家預(yù)計(jì)，接下來(lái)LPR還是有繼續(xù)下降的空間。

當(dāng)前，疫情還沒(méi)完全退去，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也依然嚴(yán)峻。放眼紹興，許多依靠外貿(mào)維持的工廠不得不減薪、裁員甚至關(guān)停。

降息對(duì)于背負(fù)房貸的打工一族來(lái)說(shuō)，也算是一個(gè)利好。

但明確一點(diǎn)的是，今年才正式開(kāi)啟房貸LPR浮動(dòng)利率和固定利率“二選一”的做法。

根據(jù)央行的文件規(guī)定，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)，轉(zhuǎn)換前后的利率水保持不變，到下一年與銀行約定的重新定價(jià)日之后，利率才會(huì)有所變化。

也就是說(shuō)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)換所在的那一個(gè)年內(nèi)，貸款利率是不會(huì)變的。

但從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)盛，利率走勢(shì)下行是大勢(shì)所趨。