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1.什么是公積金貸款?

住房公積金貸款是指以住房公積金為來源，向參加住房公積金制度的職工發放的定向用于購買自住住房的個人住房貸款。

公積金網址：http://www.cqgjj.cn/

咨詢電話：12329 (公積金卡初始密碼：123456)

2.公積金貸款資料

賣方資料：房屋產權證復印件，賣方以及產權共有人(含配偶)的身份證復印件、戶口簿復印件、結婚證明復印件;

買方資料：借款人以及產權共有人(含配偶)的身份證復印件、戶口簿復印件、結婚證明復印件、收入證明原件(收入證明6000元以上需要銀行流水)。

3.公積金貸款條件

按時連續足額繳存個人住房公積金(至今)半年以上;

申請人及共有人信用良好，沒有連續三次，累計六次以上的逾期記錄;

貸款金額以借款人以及配偶公積金賬戶上余額之和的25倍確定，個人最高限額40萬，夫妻共同最高限額60萬;

貸款期限：二手房公積金最長時限不超過25年，借款人貸款年限實際測算男士不超過69歲，女士不超過64歲;

個人住房公積金貸款利率執行國家規定的利率(年利率3.25%);

二手房個人住房公積金只適用于房屋性質為住宅(含普通住宅與非普通住宅)、花園洋房的貸款。房齡不超過15年。

4.公積金貸款基本流程

報評??出正評??預審??面簽??批貸??過戶??取證抵押??放款??返資料。

報評時，須提供買賣雙方的身份證復印件、房屋產權證復印件、看房人聯系人電話后，評估公司出現場進行評估;

出正評時，客戶繳納評估費后，3個工作日內出正式評估報告;

預審時，需收取買賣雙方身份證復印件、戶口簿復印件、婚姻證明復印件、產權證原件或者房產證復印件及房交所蓋章的權屬證明原件，收入證明原件(6000以上提供流水)、及正式評估報告送到貸款銀行(交通銀行渝中支行)預審。

面簽時，需約買賣雙方到場簽訂合同，辦理銀行卡。買方將首付款凍結在賣方賬戶內。

銀行審批時效：5-7個工作日，(審批通過當天出抵押資料)。

過戶(過戶時申報的買賣價格不能低于銀行申報的買賣價格);

取證抵押

交銀行放款資料(包含：房屋產權證原件、抵押合同原件兩份、契稅發票原件、抵押登記費發票原件、交易所二手房買賣合同原件、抵押他項權證);

放款后返還資料(包括：房屋產權證復印件、抵押合同原件一份、契稅發票原件、抵押登記費發票原件、交易所二手房買賣合同原件、評估費收據)。

5.目前公積金貸款和組合貸款執行怎樣的政策?利率如何?首付款要求?

五年期以上利率3.25%;首付比例最低2成(個人貸款額不超過40萬，夫妻雙方貸款額不超過60萬);

公積金享受國家規定利率無浮動，一個家庭在一個時間點只能享受一套房屋的利率優惠(即一個家庭在已申請個人住房公積金貸款后，需結清原有公積金貸款一個月后，才能再次申請公積金貸款)。商業貸款的套數不影響公積金貸款;若商業貸款有兩次未結清時，不能申請組合貸款，只能申請公積金貸款。

6.如何確定貸款的最長年限?

最長25年;

男：69歲;女：64歲。

例如：男性50歲，最高可貸款19年;女性50歲，最高可貸款14年。

貸款年限需同時滿足以上兩個條件，取最小值。

7.報評估和面簽時，需要買賣雙方攜帶哪些資料?

買方：借款人以及產權共有人(含配偶)的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(6000以上需要打流水);

賣方：賣方以及產權共有人(含配偶)的身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋產權證原件或房產證復印件及查檔證明;