2017年江蘇南京買房限購現(xiàn)代新政策規(guī)定最新消息

市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房產(chǎn)局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部關(guān)于整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見的通知

寧政辦發(fā)〔2016〕113號

各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房產(chǎn)局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部擬定的《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

南京市人民政府辦公廳

2017年8月11日

(此件公開發(fā)布)

關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見

(市房產(chǎn)局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部2017年8月)

根據(jù)《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(寧政發(fā)〔2016〕36號)、《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(寧政發(fā)〔2016〕75號)要求，結(jié)合我市期房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢，經(jīng)研究，決定調(diào)整我市土地公開出讓競價方式和商品房貸款首付比例。具體意見如下：

一、調(diào)整土地公開出讓競價方式

(一)經(jīng)營性用地公開出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計入房價準(zhǔn)許成本。

(二)當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到一定比例時，調(diào)整該地塊所建商品住房預(yù)售條件。

當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價80%時，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。

當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

(三)當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價。

二、調(diào)整商品房貸款首付比例

(一)對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

(二)對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

本意見自2017年8月12日起施行。