除北上廣深四地外，包括新疆及國內(nèi)其他地區(qū)，在5月1日全面營改增推開后，個人交易2年及2年以上住房免征增值稅，未滿兩年按5%全額征收增值稅。
5月1日即將全面推開的營改增試點，相比以往有所不同，首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。這意味著，原來在二手房交易時征收的營業(yè)稅將被增值稅所取代。
征收營業(yè)稅時，個人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。今年2月22日起，營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，包括烏市在內(nèi)其余城市所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免征營業(yè)稅。個人二手房交易營業(yè)稅改增值稅，不會增加老百姓的購房負(fù)擔(dān)，反而可以使二手房交易稅負(fù)只減不增。
算賬
根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率），而應(yīng)納稅額=銷售額×征收率。
舉例：一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05=7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。
也就是說，營改增后，即使市民出售一套房齡不足2年、價值150萬的房子，繳納增值稅反而比目前繳納營業(yè)稅減少了3600元。
如果個人交易2年房齡及2年以上住房仍將免增值稅。
營改增后征收方式變化
之前，與二手房買賣相關(guān)的營業(yè)稅、個稅、契稅等，納稅人需要前往地稅契稅大廳繳納；“營改增”后，增值稅需要前往國稅部門繳納，而個稅、契稅等仍在地稅繳納。不過，為確保全面推開營改增穩(wěn)實施，國家稅務(wù)總局日也發(fā)文稱，全面推開營改增后，二手房交易增值稅在一定過渡期內(nèi)委托地稅部門代征。
注意
如果試點納稅人在納入營改增試點之日前已經(jīng)按照有關(guān)政策規(guī)定享受了營業(yè)稅稅收優(yōu)惠，在剩余稅收優(yōu)惠政策期限內(nèi)，按照本規(guī)定享受有關(guān)增值稅優(yōu)惠。
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