盤錦購買二手房需要注意什么

先去實地看房，然后到交易中心做房屋產權調查，議價。簽署房屋買賣合同，交付首期或定金辦理貸款手續與銀行簽訂貸款合同。繳稅辦理房產過戶物業交割領取房地產權證，銀行發放貸款后付尾款即可。

購買二手房的流程

1、買賣雙方達成交易意向

首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》

你和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經過銀行一系列手續審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續。

6、辦理過戶及擔保手續

這之后，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。

7、發放貸款

經過銀行一系列手續審核之后就會開始正式向你發放相應的貸款。

購買二手房需要注意什么，要實地考察看房，然后對于房屋的產權有一定的了解，可以到相關的部門進行調差，而且也要對價格進行議價。同時簽訂購房合同，交納首付等相關的手續要辦理。購買二手房的流程是什么呢，小編給大家介紹了辦理二手房過戶流程，這些相關的內容在二手房買賣的時候都是可以多利用起來的。

通常情況下，在房子過戶之前，買方需要持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。費用細節如下：

1.買方：

房屋交易手續費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）；

房屋產權登記費：80元。

2.賣方：

營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納；

房屋交易手續費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）。

由于所在城市不同，購房者需根據自己所在城市的政策法規繳納具體費用，但收費項目大體上是一致的。