二手房的產權風險一般來自于房主的債務問題。雖然目前在交易環節，買方大多會對房屋產權情況進行核查，但這并不能完全杜絕房屋的產權風險。

舉個例子，購房者核查了房屋沒有抵押、沒有查封，但如果房主存在其他民間債務無法償還，而在房屋交易過程中債權人申請了財產保全，法院就有可能凍結房主名下的資產，包括您正在買的房子。

有了資金監管，資金全程在買方賬戶上受到監管，任憑什么問題，不過戶不放款，可以最大限度保證購房者資金安全。

一房多賣風險

一房多賣的案例，大家應該聽過不少，之所以會出現一房多賣的情況，是因為二手房交易流程較復雜，時間也比較長。

在“一房多賣”的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產權，只有最先完成不動產登記的購房者才能最終取得房屋產權。如果先簽了合同交了預付款，卻被別人搶先過戶，購房者最多只能要求房主退款并承當違約責任，嚴重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監管，則可以直接由房管部門將監管資金劃轉給購房者。

以前中介保管錢 擔心被卷款

二手房交易中最關鍵的環節，無疑是交易資金的支付。以往，買賣雙方可能會約定把部分交易資金支付給中介機構保管，待交易進行到約定程序后，再由中介機構轉付給賣方。但安全的前提是中介機構絕對誠實守信，實際安全系數低，存在被卷款風險。

現在買賣二手房 錢放第三方

資金監管會在二手房交易中起到類似支付寶的作用，房地產中介不得直接收取或變相收取交易當事人的購房款或保證金。

買賣雙方可按照合同具體約定，由買方將交易資金轉至監管專戶，達到約定條件后，交易資金將從監管專戶轉至賣方賬戶；以銀行或公積金貸款購房的，銀行也會先將資金轉至監管專戶，達到約定條件后再轉至賣方賬戶。

德州買二手房流程

買二手房流程，是指房屋所有者（也就是賣家）以買賣、交換或者其他合法方式，將已有的《房屋所有權證》的房屋轉移給他人（買家）的一個過程。總的來說，二手房的整個買賣流程主要包括以下幾個步驟：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

德州買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。其中買方需繳納房屋交易手續費80元，并和賣方一起承擔房屋交易手續費：新購房建筑面積*6元/方米計；而賣方除了要和買方一起繳納房屋交易手續費外，若是自己要出售的房屋產權不滿五年，還需繳納營業稅：按房價5.8%計算、土地增值稅：按房價1%預交，按照超率累進稅率計算，多退少補、所得稅：按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%計算。如果房屋產權已滿五年，則無需繳納。由于所在城市不同，購房者需根據自己所在城市的政策法規繳納具體費用，但收費項目大體上是一致的。