“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。
如果你在長(zhǎng)沙是首套房的話，那么總價(jià)184萬元的住房需要繳納下列費(fèi)用：
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契稅：1840000 * 1% = 18400元
說明：住房面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住房面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收。
工本費(fèi)：5元
維修基金：1840000（總價(jià)） * 2% = 36800元
說明：維修基金通常按買房款2%-3%的占比或是每米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%測(cè)算為例
權(quán)屬登記費(fèi)：80元
稅費(fèi)總價(jià)：18400 + 5 + 36800 + 80 = 55285元
如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套房基本一致。
二手房要交哪些稅？
如果你買的是首套房，且賣家住房為滿五唯一的，那么80米，總價(jià)184.0萬元的住房，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)有：
賣方承擔(dān)費(fèi)用：
增值稅（滿五唯一）：免稅
個(gè)稅：1840000 * 1% = 18400元，或住房買賣利潤(rùn)部分（差額）的20%
買方費(fèi)用：
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契稅：1840000 * 1% = 18400元
說明：住房面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住房面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收。
交易手續(xù)費(fèi)：80（面積） * 2 = 160元
房屋評(píng)估費(fèi)：1840000（總價(jià)） * 0.5% = 9200元
房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元
合計(jì)：18400 + 160 + 9200 + 80 = 27840元
如果你買的二手房是二套住房，或是買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既1840000 * 3% = 55200元。
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