上海市首套房貸款政策,上海首套房貸款利率及首付比例規(guī)定

2024-05-31 00:20:19 大風(fēng)車考試網(wǎng)

2017年上海買房首付比例

1.首套房面積不超過90方米的，首付比例最低為20%;

2.二套房最低首付比例60%;

3.三套房需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

4.其他的情況最低首付為30%。

2017年上海買房公積金貸款利率

年限	公積金貸款利率
年限	首套	改善居住條件購買第二套普通住房	改善居住條件購買第二套非普通住房
1	2.75	2.75	3.025
2	2.75	2.75	3.025
3	2.75	2.75	3.025
4	2.75	2.75	3.025
5	2.75	2.75	3.025
6	3.25	3.25	3.575
7	3.25	3.25	3.575
8	3.25	3.25	3.575
9	3.25	3.25	3.575
10	3.25	3.25	3.575
11	3.25	3.25	3.575
12	3.25	3.25	3.575
13	3.25	3.25	3.575
14	3.25	3.25	3.575
15	3.25	3.25	3.575
16	3.25	3.25	3.575
17	3.25	3.25	3.575
18	3.25	3.25	3.575
19	3.25	3.25	3.575
20	3.25	3.25	3.575
21-30	3.25	3.25	3.575

2017年上海買房所需材料

一、一手房

1、申請(qǐng)人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證(原件、復(fù)印件)。以上都必須到場(chǎng)(未成年人：出生證明)，并帶好私章。

2、戶口簿(原件、復(fù)印件)同上

3、婚姻證明：結(jié)婚證(原件、復(fù)印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復(fù)印件)

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、首付款發(fā)票(大于房?jī)r(jià)的20%)

6、預(yù)售許可證(期房)或大產(chǎn)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)

7、預(yù)售合同(期房)或出售合同(現(xiàn)房)(原件)

8、房產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件

9、房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)

10、扣款存折(原件、復(fù)印件)通存通兌

11、公積金帳號(hào)：包括共同借款人

二、二手房

2、戶口簿(原件、復(fù)印件)同上

3、婚姻證明：結(jié)婚證(原件、復(fù)印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復(fù)印件)

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、二手房買賣合同(原件)

6、上家身份證(原件、復(fù)印件)、房產(chǎn)證(原件、復(fù)印件)

7、首付款收據(jù)(原件、復(fù)印件)大于房?jī)r(jià)30%

8、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

9、放款存折(復(fù)印件)，若放款上家

10、扣款存折(原件、復(fù)印件)通存通兌

11、公積金帳號(hào)：包括共同借款人

上海買房貸款舉例

王先生準(zhǔn)備購買一套243萬的房子作為新房，原計(jì)劃首付100萬，公積金貸款50萬，商貸93萬。由于王先生的女友名下無房，快車教育網(wǎng)建議王先生和女友可在領(lǐng)取結(jié)婚證后一起申請(qǐng)貸款。王先生女友公積金每月繳交1410元，也符合貸款資格，可貸額度50萬。

兩人共同申請(qǐng)公積金貸款后，公積金貸款100萬，商貸43萬(商貸利率申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率打95折的優(yōu)惠)，還款期限30年，共節(jié)約了172349.94元。

	原貸款方案	新貸款方案
公積金貸款金額	50萬元	100萬元
商業(yè)貸款金額	93萬元（基準(zhǔn)利率打95折）	43萬元（基準(zhǔn)利率打95折）
（基準(zhǔn)利率）	93萬元（基準(zhǔn)利率打95折）	43萬元（基準(zhǔn)利率打95折）
貸款年限	30年	30年
還款方式	等額本息	等額本息公積金年沖沖還貸
每月還款	7311.81元	6833.06元
總利息支出	1202252.95元	1029903.01元
總計(jì)節(jié)約		172349.94元
總計(jì)節(jié)約		（還不包括年沖后本金減少后利息的節(jié)約額度）

附錄：上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)點(diǎn)

單位	聯(lián)系地址
上海市	南泉北路201號(hào)7樓
浦東新區(qū)	南泉北路201號(hào)一樓
	張楊路2899號(hào)
	(張揚(yáng)北路受理處)
	惠南鎮(zhèn)聽潮路101弄2號(hào)
	(惠南受理處)
黃浦區(qū)	魯班路158號(hào)
徐匯區(qū)	斜土路2088號(hào)
靜安區(qū)	昌路403號(hào)
長寧區(qū)	劍河路606號(hào)（仙霞西路）
普陀區(qū)	中山北路2930號(hào)
閘北區(qū)	老滬太路1233號(hào)（運(yùn)城路99號(hào)）
虹口區(qū)	東體育會(huì)路359號(hào)
楊浦區(qū)	長嶺路111號(hào)
寶山區(qū)	同泰路68號(hào)4樓
閔行區(qū)	水清路159號(hào)
嘉定區(qū)	查閱窗口：金沙路68號(hào)(查閱窗口)
嘉定區(qū)	受理窗口：嘉戩公路118號(hào)(受理窗口)
松江區(qū)	松江區(qū)文誠路1611號(hào)
金山區(qū)	金山石化衛(wèi)零路478號(hào)
奉賢區(qū)	奉賢區(qū)南亭公路1號(hào)
青浦區(qū)	青浦區(qū)城中西路121號(hào)
崇明縣	城橋鎮(zhèn)翠竹路1501號(hào)

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