拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。房屋征收補償應(yīng)當遵循民主決策、程序正當、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。那么江西最新的拆遷補償標準有哪些？江西房屋征收補償標準規(guī)定是如何的？大風(fēng)車小編整理了江西拆遷的一些知識，相關(guān)信息僅供參考！具體請以官方發(fā)布的信息為準。

江西省征地補償新標準

農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)�、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。征地補償標準要求：

(一)各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

(二)土地被征用前3年均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

(三)按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

江西省房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準(全文)

第一章　總則

第一條

為加強我省城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條

在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，應(yīng)當遵守《條例》和本辦法。

第三條

城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡，保障國家和省重點工程建設(shè)的需要。

第四條

拆遷人應(yīng)當依照《條例》和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條

省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理�？h級以上人民政府有關(guān)部門應(yīng)當互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章　拆遷管理

第六條

申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項目批準文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

第七條

拆遷人提交的拆遷方案應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

(一)拆遷方式;

(二)拆遷期限和過渡期限;

(三)拆遷人擬提供的拆遷補償標準;

(四)預(yù)計所需拆遷補償安置資金;

(五)對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)予保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護措施。

第八條

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第九條

規(guī)劃行政主管部門在對需要實施拆遷的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，應(yīng)當審查該項目是否符合城市詳細規(guī)劃，不符合詳細規(guī)劃或者該拆遷范圍尚未編制詳細規(guī)劃的，不得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第十條

拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擴大或者縮小拆遷范圍。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在批準的拆遷期限屆滿15日前，向頒發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門提出延期申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期申請之日起5個工作日內(nèi)予以答復(fù)。準予延期的，只在原房屋拆遷許可證上注明，不得重新核發(fā)房屋拆遷許可證。

第十一條

拆遷人實施拆遷前，必須具有經(jīng)房屋拆遷管理部門認可的預(yù)計所需拆遷補償安置資金，并足額存入辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)專門賬戶;按拆遷許可證實行分期拆遷的，在每期拆遷前，拆遷人存入金融機構(gòu)的資金應(yīng)當不少于該期拆遷所需要的補償安置資金。

拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

第十二條

拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，拆遷人應(yīng)當按照協(xié)議的約定向被拆遷人開具領(lǐng)款憑證，被拆遷人憑領(lǐng)款憑證到拆遷人辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)支取補償款。

當拆遷補償安置實際所需資金超出預(yù)計所需資金時，拆遷人應(yīng)當及時向金融機構(gòu)的專門賬戶追加資金;拆遷人完成全部拆遷補償安置任務(wù)后，存入的拆遷補償安置資金尚有余額，拆遷人可以憑房屋拆遷管理部門的證明提取余款。

第十三條

房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，切實保障被拆遷人的合法權(quán)益。

第十四條

房屋拆遷管理部門應(yīng)當在房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起5日內(nèi)發(fā)布房屋拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

(一)拆遷人;

(二)拆遷范圍;

(三)拆遷期限;

(四)拆遷后的土地用途(含建設(shè)項目批準文件號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號、國有土地使用權(quán)批準文件號)。

在房屋拆遷管理部門發(fā)布房屋拆遷公告的同時，拆遷人應(yīng)當將拆遷方案予以公布;拆遷人不公布拆遷方案的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。

拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的在建工程必須停止施工。拆遷人應(yīng)當就該在建工程向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，對該在建工程的補償范圍，以經(jīng)證據(jù)保全的范圍為準。

第十五條

拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當有與拆遷項目相適應(yīng)的熟悉有關(guān)房屋拆遷、工程建設(shè)、房屋面積測量的專業(yè)技術(shù)人員。

房屋拆遷管理部門或者縣級以上人民政府的臨時性機構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十六條

承擔(dān)房屋拆除工程的企業(yè)必須具備相應(yīng)的建筑企業(yè)資質(zhì)，并對施工安全負責(zé)。

第十七條

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當簽訂拆遷補償安置書面協(xié)議。

實行貨幣補償?shù)�，拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當載明下列事項：

(一)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點、層次、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況;

(二)拆遷補償方式;

(三)搬遷期限;

(四)補償金額及支付辦法和期限;

(五)搬遷補助費、其他拆遷補償費用及支付辦法和期限;

(六)違約責(zé)任。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議除應(yīng)載明前款規(guī)定的第(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項外，還應(yīng)當載明下列事項：

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積、地點、層次、戶型、成新、結(jié)構(gòu)、朝向等;

(二)搬遷過渡方式和過渡期限;

(三)過渡用房地點、面積;

(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算法;

(五)臨時安置補助費及支付辦法和期限。

第十八條

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

房屋拆遷管理部門或者人民政府在裁決時，應(yīng)當就拆遷補償?shù)墓纼r聽取有關(guān)專家的意見。

當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第十九條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，并就裁決確定的補償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據(jù)保全和提存公證的，不得實施強制拆遷。

第二十條

拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三章　拆遷補償與安置

第二十一條

拆遷人應(yīng)當按照《條例》和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

第二十二條

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條第二、三款規(guī)定情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，提倡被拆遷人選擇貨幣補償方式。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十三條

拆遷補償安置資金由被拆遷房屋貨幣補償金額、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋折抵的貨幣金額、搬遷補助費、臨時安置補助費及其他拆遷補償費用組成。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由市、縣人民政府按當?shù)貙嶋H情況確定。

第二十四條

拆遷當事人可以通過協(xié)商確定貨幣補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，也可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。

協(xié)商或者評估確定貨幣補償金額時，應(yīng)當綜合反映被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、容積率、結(jié)構(gòu)、成新、層次、建筑面積等情況以及裝飾裝修等因素。

第二十五條

市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)當?shù)厍闆r，確定、調(diào)整房屋拆遷貨幣補償基準價格，作為市場評估的參考，每年3月底前公布。市、縣人民政府在確定、調(diào)整房屋拆遷貨幣補償基準價格時，應(yīng)當廣泛聽取社會各界的意見。

房屋拆遷貨幣補償基準價格應(yīng)當真實地反映市場行情。

第二十六條

房屋拆遷補償估價由具備相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)，并遵循房地產(chǎn)估價規(guī)范。

房屋評估實行“誰委托，誰付費”的原則。

第二十七條

對被拆遷的房屋，宜選用兩種以上的估價方法進行估價，有條件選用市場比較法進行估價的，應(yīng)當以市場比較法為主要的估價方法;收益性房屋的估價，應(yīng)當選用收益法作為其中的一種估價方法。

房屋拆遷估價的具體技術(shù)規(guī)范，由省建設(shè)行政主管部門制定。

第二十八條

對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進行估價時，應(yīng)當以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價時點，運用相同的估價方法，對被拆遷的房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋分別進行估價確定差價;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環(huán)境相同或相的新建商品房價格的95%進行估價。

第二十九條

被拆遷的房屋需要拆遷補償估價的，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估，拆遷人應(yīng)當將評估報告送達被拆遷人。

拆遷人應(yīng)當將被拆遷人的姓名(名稱)、被拆遷房屋的門牌號、拆遷補償估價結(jié)果等在被拆遷地段公示，公示時間不得少于7日。被拆遷人要求不予公示的，可不予公示。

第三十條

被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以自評估報告送達之日起5日內(nèi)，要求原評估機構(gòu)進行復(fù)估，原評估機構(gòu)應(yīng)當自接到請求之日起3日內(nèi)出具復(fù)估報告;被拆遷人對復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以另行委托其他的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，接受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自接受委托之日起7日內(nèi)出具評估報告。

經(jīng)復(fù)估、另行委托評估，仍達不成補償安置協(xié)議的，按照本辦法第十八條的規(guī)定申請裁決。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當提供符合國家設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當產(chǎn)權(quán)清晰、未設(shè)置抵押或者提供擔(dān)保。

第三十二條

被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證載明的為準。拆遷當事人對房屋所有權(quán)證載明的建筑面積有異議的，可以申請發(fā)證部門重新核定，費用由申請人承擔(dān)。

第三十三條

被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證載明的為準。原作住宅的房屋在本辦法施行前連續(xù)2年已改為非住宅房屋，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的，拆遷時按非住宅房屋予以補償安置。

第三十四條

被拆遷人屬于連續(xù)2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于36方米，被拆遷人要求貨幣補償?shù)�，拆遷人對被拆遷人的貨幣補償額應(yīng)當足以保證被拆遷人在低一級別的地段購買建筑面積不小于36方米的成套房。

第三十五條

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同;

(二)實行貨幣補償?shù)�，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的10%補償給被拆遷人，90%補償給房屋承租人。

第三十六條

需要對產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清的房屋實施拆遷的，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，到公證機關(guān)辦理補償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

第三十七條

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當重新設(shè)定擔(dān)�；蛘哌_成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)保或者不能達成債務(wù)清償協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行貨幣補償，并將補償款向公證機關(guān)辦理提存公證。

第三十八條

拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬于現(xiàn)房安置的，應(yīng)當支付1次搬遷補助費，屬于期房安置的，應(yīng)當支付2次搬遷補助費。

第三十九條

拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之日起每月付給2倍的臨時安置補助費;超過6個月的，從超過之日起每月付給3倍的臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當自逾期之日起每月付給2倍的臨時安置補助費。

第四十條

拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，拆遷人應(yīng)當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：

(一)按國家和省規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷費用和安裝費用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備、構(gòu)筑物按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。具體補償標準由設(shè)區(qū)市人民政府制定。

第四十一條

拆遷人應(yīng)當?shù)焦┧�、供電、供氣、通訊、有線電視等部門辦理相關(guān)手續(xù)，待搬遷期限(含強制拆遷限定的搬遷期限)結(jié)束后，方可對被拆遷房屋停止供水、供電、供氣等。

被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的供水、供電、供氣、通訊、有線電視和其他重要設(shè)施遷移的費用，由拆遷人承擔(dān)。

第四十二條

因拆遷損壞相鄰建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的，由拆遷人負責(zé)修復(fù)或者賠償。

第四章　罰則

第四十三條

違反本辦法，《條例》已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十四條

違反本辦法，拆遷人將房屋拆除工程委托給不具備相應(yīng)建筑企業(yè)資質(zhì)單位承擔(dān)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆除，并對拆遷人處以1萬元以上2萬元以下罰款。

第四十五條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的房屋拆遷補償估價結(jié)果嚴重背離市場行情的，評估結(jié)果無效，由房屋拆遷管理部門重新組織評估，并對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人依法給予處罰。對當事人造成損失的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十六條

有關(guān)部門工作人員在房屋拆遷管理部門通知暫停辦理手續(xù)期間，弄虛作假，給被拆遷人辦理了手續(xù)的，所辦手續(xù)無效，并依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章　附則

第四十七條

本辦法下列用語的含義：

(一)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位;

(二)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人;

(三)拆遷期限，是指房屋拆遷許可證上規(guī)定拆遷人完成拆遷工作的期限;

(四)過渡期限，是指實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換且屬期房安置的被拆遷人自遷出被拆遷房屋之日起至搬入產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋之日止的期限;

(五)拆遷方式，是指拆遷人實行委托拆遷或者自行拆遷的方式;

(六)搬遷補助費，是指拆遷人補助給被拆遷人用于搬遷的費用;

(七)臨時安置補助費，是指在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下，拆遷人對被拆遷人未提供周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期限內(nèi)拆遷人對被拆遷人租用臨時住房費用的補償;

(八)公有出租居住房屋，是指屬市、縣人民政府所有，由城市房產(chǎn)行政主管部門管理的出租給城市中低收入的居民居住的房屋。

第四十八條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當依法辦理土地征用手續(xù)。

第四十九條

在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，參照《條例》和本辦法執(zhí)行。

第五十條

本辦法自2003年10月1日起施行。