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玉溪二手房最新貸款利率,2025年玉溪二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

2024-05-25 11:19:40 大風(fēng)車考試網(wǎng)

款利率上浮20%,合理嗎?

影響貸款的因素包括央行的政策,房貸政策利率,銀行和個(gè)人。其中,央行的政策,房貸政策這普通人都無法改變,更多的影響利率的是銀行和個(gè)人,而個(gè)人貸款是銀行接受你的貸款,你是否滿足銀行的貸款要求,銀行才房貸給你,因此,利率的影響,更多的是取決于貸款人的個(gè)人情況。

如果你銀行流水比較好,工作穩(wěn)定并且工作的前景比較好,收入比較高,征信比較好,那銀行房貸的風(fēng)險(xiǎn)就比較小,銀行就可以給你更低的利率,甚至給你的利率打折都可以;相反,如果你征信不好,收入也不好,從事的危險(xiǎn)工作,那銀行給你的利率就比較高,甚至?xí)芙^你的貸款申請(qǐng)。

向同一銀行申請(qǐng)貸款同樣的錢,有的人利率比別人高兩倍也是有可能的。

那這樣說來,貸款利率上浮20%不存在是否合理的問題,而是因?yàn)槟憧赡懿皇倾y行眼里的優(yōu)質(zhì)客戶,為了降低放貸風(fēng)險(xiǎn),給你20%的利率;如果你不愿意接受,你可以不選擇這家銀行貸款。

買了二手房是首套房,但貸款利率上浮20%,是否合理和你個(gè)人的資質(zhì)有很大的關(guān)系,銀行是一家公司,需要盈利,就要控制放款的風(fēng)險(xiǎn),個(gè)人資質(zhì)不同,銀行給定的利率就不同。

個(gè)人資質(zhì)好,比如你工作好,行業(yè)前景比較好,流水和征信比較好,銀行就能給你低利率貸款;相反,你的利率就高。

玉溪:個(gè)人公積金貸款最高30萬元,夫妻合貸最高可貸50萬元;

公積金貸款3.25的利率, 商業(yè)貸款5.35的利率

來舉栗子算一算:

假如買新房 143?的房屋,開發(fā)商優(yōu)惠活動(dòng)單價(jià)8500,而公積金一般開發(fā)是不打折扣的9300左右。

具體可以看下圖(僅供參考)

假如 買二手房 139.75?的3樓的房屋,帶車位,房屋掛牌價(jià)119.6W,單價(jià)8558元/?,城中區(qū)周邊配套齊全。

根據(jù)目前的市場(chǎng)行情:

純商業(yè)貸:貸款額66W 首付53.6W

公積金貸:貸款額50W 首付69.6W

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