榜首，短少“五證”。“五證”是購房者取得房產證的必要條件。小產權房是沒有產權的，不受法令保護。
第二，拆遷難獲得相應賠償。小產權房歸于政府規則規模以外的違章建筑，假如與國家計劃抵觸，也許被撤除，業主也難以得到拆遷安頓。
第三，質量難以確保。再房子建造進程中，質量沒人監督，建筑進程中會偷工減料，存在安全隱患，入住以后物業管理也簡單呈現疑問。
第四，配套不完善。有些房子沒有天然氣、暖氣等配套設施。一旦呈現膠葛，也許會斷水斷電。
第五，遺贈費事。因為缺少產權，在遺產承繼時會有很多問題。
第六，小產權房不能參與商場買賣(典當或轉賣)。
此前，業界專家曾主張將小產權房用作養老服務設施，由政府核發拍照，但政府未對此做出回應。北京曾經呈現小產權房被作為“養老公寓”出售而被查的狀況。課件不管冠以什么名頭，政府沖擊小產權房的情緒仍是一向堅決的。盡管小產權房買賣存在以上六大危險，但苦于負擔不起城市房價，很多買不起商品房的購房一族轉而追捧小產權房，小產權房商場更加眾多。
日前，北京市民政局出臺了《北京市2017年街道(城鎮)養老照顧基地建造工作方案》。特別強調各區縣在斷定2017年核心建造項目時，務必嚴厲核對和把關，特別對無房產證和土地證的項目，應咨詢計劃、土地等各有關部分定見，防止已納入疆土部分重點監察規模、期計劃拆遷規模的建造項目和小產權房轉為養老照顧基地。
2017年政府出臺多項方針支撐房地產去庫存，地方性的去庫存方針會逐步執行。盡管城市房價仍居高不下，但買房置業是重要決策，為了防止承當小產權房的法令危險和方針危險，主張購房者務必遵循國家有關法令法規，合法買賣，以保障自身利益。
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