鐵嶺買(mǎi)二手房流程

眾所周知，二手房的買(mǎi)賣(mài)流程和新房相比，一般都比較復(fù)雜。購(gòu)房者在很多地方稍不留神，很可能就會(huì)吃大虧。為此，小編總結(jié)了以下二手房買(mǎi)賣(mài)流程供大家參考，希望可以對(duì)即將買(mǎi)入二手房的購(gòu)房者有一定的幫助。

一、找房看房：買(mǎi)方看房，與賣(mài)家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對(duì)有意向購(gòu)買(mǎi)的房子，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫(xiě)入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過(guò)后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購(gòu)房合同后，賣(mài)方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票》；買(mǎi)方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市，買(mǎi)賣(mài)雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買(mǎi)方房屋所有狀況，按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(hù)(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線(xiàn)電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

鐵嶺買(mǎi)二手房要交多少稅

正常情況下，在房子過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買(mǎi)方需持契稅完稅憑證，具體費(fèi)用如下：

1.賣(mài)方：

營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

2.買(mǎi)方：

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米*建筑面積。

其中，根據(jù)城市政策法規(guī)有所差異，具體費(fèi)用也會(huì)不同，但收費(fèi)項(xiàng)目不會(huì)有太大差異。