22日上午，住建部在其官網(wǎng)上發(fā)布了簽署日期為9月15日的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確了公積金異地貸款的職責(zé)分工及辦理流程，公積金異地貸款有了操作細(xì)則。此外，住建部將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。

加速推進(jìn)“異地互貸”

早在去年10月，住建部等三部委曾經(jīng)出臺(tái)政策，要求公積金繳存異地互認(rèn)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，但是相關(guān)細(xì)則一直沒(méi)有出臺(tái)。9月15日這一細(xì)則終于出臺(tái)，公積金繳存人要到異地貸款買(mǎi)房的，只要向繳存城市公積金中心申請(qǐng)書(shū)面證明即可。

通知指出，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢(xún)、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

業(yè)內(nèi)人士指出，相比貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項(xiàng)收費(fèi)，此前政策中雖然推出“異地互貸”，但落實(shí)仍有難度，因此，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進(jìn)。

利好三四線(xiàn)城市

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在實(shí)際操作層面執(zhí)行難度非常大。但一定程度上，對(duì)三、四線(xiàn)城市可能帶來(lái)利好。

張大偉表示，公積金目前全國(guó)的普遍最大問(wèn)題是額度問(wèn)題，目前公積金首套二套的政策都已經(jīng)是歷史最寬松。但想達(dá)到首付2成，對(duì)于目前的公積金額度來(lái)說(shuō)根本不可能。“比如北京二套限額只有80萬(wàn)，這種情況下，首付5成都很難買(mǎi)到住宅。”

除此之外，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度是不同的。“如果是大城市工作小城市購(gòu)房，實(shí)際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購(gòu)房，公積金額度又太少。”張大偉說(shuō)道，“另外因?yàn)樯婕暗絻蓚�(gè)城市的互認(rèn)，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商和二手房房主來(lái)說(shuō)，是否接受仍待考證。”

“在一、二線(xiàn)城市繳存公積金但買(mǎi)不起當(dāng)?shù)刈≌�的年輕人，可能會(huì)回原籍購(gòu)買(mǎi)，所以對(duì)于三、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，這是利好的一面。”