2025年二手房公積金貸款買房流程指南

2024-05-21 04:40:55 大風車考試網

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。買二手房申請公積金貸款的流程是什么?

市管公積金流程

1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費

2.資料提交管理中心審批，進行初審

3.初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審

4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費

5.貸款批貸后，通知買賣雙方過戶

6.拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費

國管公積金流程

1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報評估，交納評估費

2.買賣雙方到銀行進行面簽(建行)

3.國管中心審批貸款資料

4.審批通過后，通知買賣雙方過戶

5.拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款(實施不動產登記的地區發放《不動產登記證明》)

國管公積金所需資料

買方：(同市管公積金)

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表

公積金貸款注意事項

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。

4、采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

融360提醒：期多地公積金額度吃緊，貸款辦理周期相應會延長，可能1-2個月甚至更長時間才能辦下來，購房人需要考慮公積金貸款消耗的時間成本，以免影響買房

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