2017廣州住房公積金貸款額度

各住房公積金繳存單位、住房公積金貸款承辦銀行:

為支持住房公積金繳存人購買自住住房，改善居住條件，現對我市住房公積金貸款的個人貸款額度及年限問題通知如下:

一、住房公積金個人貸款額度取以下三項的最低值:

(一)根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度。

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

(二)貸款最高限額。

一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。

(三)按照房屋價格計算的貸款額度。

計算公式為:房屋價格×貸款比例

其中貸款比例根據家庭購房套數、所購住房建筑面積確定。對購買首套住房且套型建筑面積在90方米(含90方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;對購買首套住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的40%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款期限按以下兩項的最低值計算。

(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。

(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。

(三)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

本通知自公布之日起實施，原《關于住房公積金個人住房抵押貸款有關問題的通知》(穗公積金管委會〔2004〕3號)同時廢止。

相關閱讀：影響公積金貸款額度的因素

申請公積金貸款時，很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個方面：

1、貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。如上海住房公積金貸款夫妻最高可貸120萬元，個人最高可貸60萬元。

2、首付款與房屋評估價值

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估價值的影響。最高貸款額度?房屋總價?首付款。

3、建筑面積

有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。如武漢規定，購買首套住房時，所購住房建筑面積在144方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%;建筑面積在144方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%。

4、公積金賬戶余額與借款人年齡

有城市在計算住房公積金貸款額度時常與賬戶余額以及借款人年齡掛鉤，各地計算公式有所差異。如廣州住房公積金貸款額度計算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

5、繳存基數

繳存基數也影響公積金貸款額度。如深圳規定每月還貸額度(按等額本息還款計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在深圳市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。

6、繳存時間和月繳存額

如東莞住房公積金貸款可貸額度計算公式：可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節系數)×流動性調節系數。武漢住房公積金貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。