上海最新限購政策2025解讀,上海買房限購政策

2024-06-03 08:03:45 大風車考試網

上海限購政策限購

總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。

在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。

滬籍單身???

1、單獨名下有房，限購。

2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。

滬籍已婚???夫妻雙方都是上海戶籍

1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。

2、2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

3、3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

4、4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

5、5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍

1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2、2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

非滬籍???

1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

2、2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

特殊客群???本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。

戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士后要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房

1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

企業買房條件：

第一，企業設立年限已滿5年；

第二，在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

第三，企業職工人數十名以上、且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。當企業今年繳納稅款金額滿五百萬以上，購房不受上述企業設立年限與員工人數條件限制。

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