廈門最新限購政策

限購范圍

廈門行政區域內商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

限購套數

1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：

無房：可買兩套

有一套住房：可買一套

有兩套及以上住房：只能買180方米及以上的

2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士：

限購一套

注意：通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。

非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：

1、無房：可買一套，需提供前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明

2、有一套及以上住房：只能買180方米及以上的。

限售政策

新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

廈門購房貸款政策

執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策：

對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

目前廈門執行的買房政策是：

針對不同群體

實行不同程度上的限購

1限購

2017年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建筑面積180方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。

《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場穩健康發展的意見》文件截圖

對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。

◇本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房

◇如何認定為本市戶籍家庭？

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。

◇非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。

須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：可買180以上住房

◇通過贈與方式轉讓住房后

再次購買住房需滿3年

2限售

新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

三、商業貸款&LPR

廈門目前實行“認房又認貸”的政策，房貸利率按照“基準利率+基點（BP）”的方式計算。

根據監管部門的安排，3月1日起，存量房貸定價基準需進行切換，從參考基準利率定價切換為參考LPR定價。存量房貸需要在今年3月1日至8月31日前完成“錨”的切換。

這意味著，本月起到8月31日，購房者面臨著“重簽房貸合同”的大事（不包含公積金貸款，只涉及商業房貸）。

以前，房貸利率是由“5年期及以上貸款基準利率×折扣（或者上浮幅度）”構成。而貸款利率在2019年全面改革，“貸款基準利率”被LPR（貸款市場報價利率）所取代。

新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點。

這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發布，每月調整一次，以最新的為準，而加點基數由地方確定。

2020年2月最新一期5年期LPR利率為4.75%。

其中， 對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；

對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執行。