吉林市購房政策規定

1、在吉林個人首次購買90方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調到1%的優惠。

2、暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

3、在吉林房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，還有低首付款比例調整為20%。

4、在吉林個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調0.27個百分點。

5、在吉林買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負擔營業稅。

6、在吉林免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

7、在吉林對于擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時，房子低首付款比例調整為不低于40%。

8、在吉林對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時，低首付為20%;如果擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時，低首付為30%。

吉林購房需要什么材料

１、吉林購房人及家庭成員（包括未成年子女）身份證或軍官證等身份證明材料。

２、吉林購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明（驗原件，收復印件１份）單身的提交單身證明。

３、戶口薄（驗原件，收復印件各１份）

４、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

５、非吉林本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內（各個地區不同）個人所得稅證明或社會保險繳納證明。（原件）

６、吉林購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明（驗原件，收復印件１份）。

從省政府獲悉，《吉林省關于化解房地產庫存的若干意見》已正式下發，并開始實施《意見》一共20條。《意見》規定，我省全面取消住房限購、限貸政策，同時，對購買庫存商品房人將給與適當補貼。

1、降低信貸門檻

①商業貸款購買普通住房

購買首套房，低首付比例20%；

擁有一套房且貸款未還清，低首付比例為30%；

②優惠措施

金融機構可根據借款人的實際，適當降低貸款利率；

為購房人提供更為優惠、有針對性的購房貸款。例如優化“農民安家貸 ”等金融創新信貸產品，保障購房農民還得起房貸；

③住房公積金購房

自由職業人員可自愿繳納住房公積金，享受相關政策；

取消住房套數證明、所購住房面積的要求；

用住房公積金貸款（需足額繳存6個月）可申請貸款購買二手房，低首付款比例為20％。

2、降低稅收負擔

①營業稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

②契稅

個人購買家庭唯一住房，面積為90?及以下，契稅稅率減為1％；面積為90?以上的，契稅稅率減為1.5％。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90?及以下的，契稅稅率減為1％；面積為90?以上的，契稅稅率減為2％。

3、減輕房企稅費負擔

①免稅規定

房企開發遇困難可按規定申請房產稅、城鎮土地使用稅減免；

房企無償移交符合免稅條件的學校、醫院、幼兒園使用的房產和土地，可免征房產稅、城鎮土地使用稅。

②土地增值稅預征率

普通標準住宅按1.5％計征，非普通標準住宅按2％計征；

其他類型房產按2.5％計征，房企銷售保障性住房暫不預征土地增值稅。

③調整企業計稅毛利率標準

吉林市按10％計征；

征收范圍：房地產開發企業通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實物資產以及與其相關聯的債權、債務和勞動力一并轉讓的行為，不屬于營業稅征收范圍，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓不征收營業稅。

農民進城租購房屋

①簡化落戶手續

若農民符合當地落戶條件的農民并進城買房或租房，只需要提供房屋產權證或依法簽訂的房屋買賣（租賃）合同，就可為本人及直系親屬申請辦理當地常住戶口。

②享受更多權益

原有土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權不變；

有居住證和在地級以下城鎮落戶的農民及其親人（包括：共同居住生活的配偶、未婚子女、父母），可享受市民等的接受義務教育、基本醫療衛生服務、就業、社會保險、社會救助、住房保障等公共服務權利。

其他相關政策

1、加大貨幣化安置力度，給予購房人適度補貼。

2、取消相關限制性措施。取消住房限購、限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明。取消商品房預銷售價格備案審核制度。取消商品住房總面積中，套型建筑面積90方米以下所占比重必須達到70％以上的審批限制。

3、規范審批和收費。

4、完善配套設施建設。包括住宅小區公共交通、教育、醫療衛生等配套基礎設施和公共服務設施規劃和建設計劃， 房屋供水、供電、供熱、燃氣、道路等配套設施建設。

5、加快已交付使用房屋產權辦理工作。

6、去庫存新目標：作為吉林省一類城市之一的吉林，要力爭到2018年年底，庫存量比2015年年底減少25％，非商品住房庫存明顯減少。